1. Sedesatka.cz >
2. FINANCE

Foto: Pexels.com

• Co je daň z nabytí nemovitosti?
• Jak a kdy zaplatit daň z nabytí nemovitosti
• ❗ Koronavirus a odložení daně z nákupu nemovitosti
• ❓ Zruší se kvůli koronaviru daň z nabytí nemovitých věcí?
• Osvobození od daně z nabytí nemovitosti
• Kdo platí daň z prodeje / koupě nemovitosti
• Přiznání k dani z nabytí nemovitosti - formulář
• Daň z nabytí nemovitostí - číslo účtu Finančního úřadu

Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí kvůli koronaviru

Daň za nabytí nemovitých věcí (dříve daň z převodu nemovitých věcí) byla zrušena 25. 9. 2020 zákonem č. 386 Sb. Zrušení je účinné i zpětně pro vklady povolené katastrem nemovitostí od 1. 12. 2019.

Co je daň z nabytí nemovitosti?

Daň z nabytí nemovitých věcí, která se často nepřesně označuje starším názvem jako daň z převodu nemovitosti platí při úplatném převodu nabyvatel (kupující) nemovitosti. Sazba daně z nabytí nemovitosti je 4 % ze základu daně zaokrouhleného na celé stokoruny nahoru.

Základem daně je hodnota nemovité věci snížená o uznatelný výdaj. Uznatelným výdajem je v tomto případě odměna za znalecký posudek určující zjištěnou cenu. Hodnotou nemovité věci je kupní cena nebo 75 % ze směrné hodnoty (ceny obvyklé, stanovené finančním úřadem).

Daň za nabytí nemovitých věcí se týká jen úplatných převodů, neplatí se u daru nebo dědictví.

Daň z nabytí nemovitosti se týká nemovité věci, která je:

• pozemkem, stavbou nebo jednotkou nacházejícími se na území České republiky
• právem stavby, jímž zatížený pozemek se nachází na území České republiky
• spoluvlastnickým podílem na nemovité věci uvedené v předchozích bodech.

Jak a kdy zaplatit daň z nabytí nemovitosti

Daň z nabytí nemovitých věcí se platí formou zálohy při podání daňového přiznání.  Poplatník zálohu vyčíslí sám a uvede údaje, podle kterých úřad určí směrnou hodnotu (velikost, druh, polohu nemovitosti atd.).

Finanční úřad daň spočítá, porovná s uhrazenou zálohou a v případě, že je daň vyšší než zaplacená záloha, vystaví daňový výměr. Doplatek daně z převodu nemovitých věcí je splatný do 30 dní od doručení výměru. Platit se nemusí daň z nabytí nemovitých věcí nebo doplatek daně nižší než 200 Kč.

Pokud se výše zálohy shoduje s výší vyměřené daně, stává se záloha daní.

Plátce daně má standardně povinnost podat daňové přiznání nejpozději na konci třetího kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, v němž byl proveden vklad do katastru nemovitostí, pro rok 2020 ale tohle pravidlo neplatí. Přiznání se podává na příslušném Finančním úřadě osobně nebo i z domova prostřednictvím datové schránky.

Ministryně Schillerová odložila daň z nákupu nemovitosti

Kvůli epidemii koronaviru došlo nejen k odkladu podání přiznání k dani z přijmu, ale také ke změně termínu pro podání přiznání k dani při nabytí nemovité věci. Všechna přiznání, která měla být podána v termínu od 31.3. do 31.7. 2020 mohou být podána do 31. 8. 2020. Ve stejné době je třeba zaplatit také daň nebo zálohu na ni.

Ve zbytku roku 2020 by měly platit standardní lhůty, je ale velmi pravděpodobné, že daň bude do té doby úplně zrušena.

Co vše víte o nové paušální dani?

Osvobození od daně z nabytí nemovitosti

V určitých případech je nabytí nemovité věci od daně osvobozeno. Většinou jde o případy, kdy jde o první nabytí vlastnického práva u dané nemovitosti. Konkrétně jde o nákup:

• pozemku nebo práva stavby, jejichž součástí je nová stavba rodinného domu¨
• nové stavby rodinného domu
• jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem, v nové stavbě bytového domu, nebo nově vzniklé nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou, nejde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek, v bytovém domě
• jednotky v bytovém domě, která na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem

Ve všech případech zároveň musí platit, že k nabytí vlastnického práva k nemovitosti došlo nepozději 5 let ode dne, od kterého lze podle stavebního zákona novou stavbu či jednotku užívat.

Kdo platí daň z prodeje / koupě nemovitosti

Zatímco před 1. listopadem 2016 zákon u daně z prodeje nemovitosti nespecifikoval jasně, která strana ji má zaplatit a většinou ji odváděl prodávající, u nové daně z nabytí nemovité věci je tahle záležitost jasná už jen podle názvu. Přiznání k dani podává a daň platí nabyvatel nemovitosti (kupující).

Daň z nabytí nemovitosti na splátky

Plátce daně může z důvodu tíživé či ekonomické situace požádat Finanční úřad o posečkání úhrady daně nebo její rozložení na splátky. Správce daně může vyhovět, pokud by neprodlená úhrada znamenala pro daňový subjekt vážnou újmu, pokud by byla ohrožena výživa plátce nebo osob na něj odkázaných, nebo (a to je v tuto chvíli aktuální v podstatě pro všechny) při důvodném očekávání částečného nebo úplného zániku povinnosti uhradit daň. Konkrétní instrukce, jak v takovém případě postupovat najdete tady, na stránkách Finanční správy.

Přiznání k dani z nabytí nemovitosti - formulář

• Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí
• Pokyny k vyplnění Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí
• Přílohy k Přiznání k dani pro specifické případy

Daň z nabytí nemovitostí - číslo účtu Finančního úřadu

Máte v tomto roce nárok na daňový bonus na dítě?