Kolik stojí rekonstrukce panelového bytu v Praze a Brně
Hodláte rekonstruovat panelový byt, ale netušíte, jakou částku si na výsledek budete muset připravit? Je to individuální a záležet bude jak na stavu nemovitosti, tak na její lokalitě.
Kompletní rekonstrukce bytu
Koupí bytu většinou začíná dlouhý kolotoč jeho zvelebování. Až se doberete zdárného konce, jistě si s úlevou pochválíte výsledek. Na co si dávat při rekonstrukci bytu největší pozor? Je toho hodně. V první řadě se musíte rozhodnout, jak velký zásah do bytu budete dělat. Opravíte jen to nejnutnější, staré nahradíte novým a moderním, nebo se pustíte do bourání příček, úpravy dispozice bytu? Dost často se noví majitelé pouští do kompletní rekonstrukce, protože později už nebude příležitost udělat zásadní změny.
Pokud budete dělat menší úpravy, pak mějte na paměti, že stavební práce podléhají ohlašovací povinnosti na stavebním úřadě. Ovšem u kompletní rekonstrukce, kdy dojde na podstatnější změny, je nutné získat stavební povolení. Tomu se budeme věnovat dále.
Důležité také je, jestli jste schopní některé práce obsáhnout sami. Od toho se také odvíjí cena rekonstrukce. Vlastní prací můžete ušetřit až polovinu ceny. Ovšem ve většině případů vlastníci bytů sahají po odbornících. Ideální je svěřit rekonstrukci specializované firmě, která zvládne návaznost všech odborných prací. Je to stejné jako ve fotbale, někdo umí chytat a jiný zase dávat góly. Nemusíte najímat jednotlivé profese a řídit jejich součinnost. Výběr firmy rozhodně neuspěchejte. Dbejte na reference, případně doporučení ze svého okolí od lidí s pozitivní zkušeností. Je to podobné, jako když si vybíráte legální online casino, ve kterém budete hrát. Také chcete to nejlepší! Nechte si od jednotlivých firem práce nacenit. A ještě jedno upozornění: vyhněte se společnostem, které si určují cenu od hodiny. Vyberte si ty, které si cenu počítají podle metrů – vyhnete se tím případnému navýšení ceny. Celková cena se také odvíjí od použitých materiálů – opět si dejte práci s výběrem, často můžete ušetřit tisíce korun a na výsledné kvalitě to rozhodně nebude znát.
Rekonstrukce bytu oznámení
Jak už bylo zmíněno. Při drobnějších rekonstrukcích máte ohlašovací povinnost na stavebním úřadě. U těch větších už budete potřebovat stavební povolení. K jeho získání budete muset mít zpracovaný projekt s dokumentací. To samozřejmě stojí další peníze – počítejte od patnácti do 30 tisíc korun – podle náročnosti a velikosti bytu.
Oznámení o rekonstrukci bytu sousedům vzor
Rekonstrukce bytu se také týká dalších obyvatelů bytů. Často se jedná o družstva nebo sdružení vlastníků bytových jednotek a je tedy nutné respektovat dané stanovy. Stejně je dobré sousedy o stavebních úpravách informovat (i když děláte drobné úpravy, je to lepší pro následné soužití). U velkých rekonstrukcí už budete muset mít souhlas sousedů – to se týká stavebních úprav, které se budou týkat svislé a vodorovné konstrukce (nosné zdi atd.), balkóny, rozvody tepla, kanalizace či vodovodu.
Vzor o oznámení rekonstrukce bytu sousedům můžete stahovat zde, nebo jednodušší zde.
Vybíráte hranaté okapové žlaby a svody dešťové vody? Poradíme vám zde
Stavební povolení a ohlášení není nutné v případě:
- Stavební úpravy nezasahují do nosných zdí
- Nemění se vzhled a užívání
- Stavební úpravy nebudou mít vliv na požární bezpečnost stavby
- Není vyžadováno posouzení vlivu na životní prostředí
- Nejedná se o kulturní památku
Rekonstrukce bytu krok za krokem
Rekonstrukci krok za krokem s vámi jistě probere firma, kterou si na práce najmete. Bude se lišit tím, jaké práce budete chtít provádět – jestli budete demontovat staré vybavení, pokládat nové podlahy, dělat nové rozvody elektřiny, topení, případně instalovat samostatný kotel, novou kuchyňskou linku, vybavení koupelny atd. Je důležité, aby na sebe jednotlivé práce navazovaly a doba rekonstrukce se zbytečně neprotahovala. Jak může dopadnout rekonstrukce malého bytu, se podívejte zde.
Kolik stojí rekonstrukce – orientační ceny
Takzvaná ekonomická rekonstrukce bytu 3+1 se pohybuje od 290 tisíc do 450 tisíc korun. Zahrnuje demontáž a odvoz starého nábytku a stavebních hmot. Dále se počítá s položením laminátových podlah do všech místností, dlažby do kuchyně a předsíně. Rekonstrukce se bude týkat také interiérových dveří, včetně obložkových zárubní. Počítá se i s elektro rozvody, sundání tapet a pořízení nových maleb. Pokud si na rekonstrukci hodláte půjčit peníze, pak si dejte pozor na nebankovní půjčky, poradíme, jak u nich nenaletět. A pokud kupujete byt na hypotéku a hodláte jej následně opravovat, dejte si práci a sežeňte si nejvýhodnější úrok, ušetříte.
Standardní rekonstrukce 3+1 pak vyjde na 480 tisíc až 650 tisíc korun. Zahrnuje vybourání příček, přípravu projektové dokumentace, osazení bezpečnostních dveří, výměna starých oken za nová plastová, výměna radiátorů za moderní a mnoho dalšího (již zmíněného v předchozím bodu). Na rekonstrukci se moc nevyplatí šetřit, k takovému kroku se totiž znovu nedostanete. Je tedy každý krok dopředu dobře zvážit. U většiny bytů naštěstí nebudete řešit rekonstrukci střechy a izolací, aby vám do bytu nezatékalo. Pokud ale máte podkrovní byt, doporučujeme nechat zkontrolovat i střechu a oplechování komínu, abyste měli jistotu, že vám do nově zrekonstruovaného bytu nebude zatékat.
Rekonstrukce bytu Praha
V Praze a okolí je celá řada renomovaných firem, které mají s rekonstrukcí bytů bohaté zkušenosti. Vybírejte hlavně podle referencí a samozřejmě si nechte svůj konkrétní projekt nacenit, ať máte výstup z několika společností. Za zvážení také stojí připlatit si za stavební dozor, který pohlídá, aby vámi najatá firma odvedla práci skutečně kvalitně. Cena rekonstrukce v Praze bude v každém případě vyšší než v jakémkoliv jiném českém městě.
Rekonstrukce bytu Brno
Co bylo uvedeno pro Prahu a okolí platí i pro Brno. Podívejte se ve videích níže na povedené rekonstrukce, které by vás mohly inspirovat.
Rekonstrukce bytů 1+1 inspirace
Rekonstrukce panelákového bytu 2+1
Rekonstrukce panelákového bytu 3+1
Podívejte se, jak správně postupovat při renovaci a broušení parket!