1. Sedesatka.cz >
2. ZAJÍMAVOSTI

V České republice je proces povolování staveb jeden z nejpomalejších na světě. Pomoct s tím má nový stavební zákon, který začal platit 1. července 2024. Podívejte se, jaké obsahuje změny a novinky.

Foto: Pixabay

Aktuální stavební zákon (283/2021 Sb.) – změny

Po letech příprav současné i minulé vlády vstoupil v pondělí 1. července 2024 v platnost nový stavební zákon. Ten by měl výrazně zlepšit situaci ve stavebnictví, které se z pohledu schvalování staveb nachází ve velkém deficitu. Pomalé stavění pak výrazně přispívá k vyšším cenám nemovitostí a bydlení. Proces schvalování staveb by měly zrychlit tři zásadní změny.

Nový zákon a související vyhlášky zavádí jedno řízení o povolení místo dosavadních dvou (územního a stavebního). Vydáno bude také jen jedno rozhodnutí o povolení stavby a zároveň má skončit takzvaný ping-pong mezi úřady. Odvolací orgán už nemůže rozhodnutí zrušit a vrátit prvostupňovému úřadu, ale musí sám finálně rozhodnout.

Výrazně se zkrátí lhůty pro vyřízení povolení. Jednoduché stavby, mezi které patří také rodinné domy, mohou nově získat povolení do 30 dnů od podání žádosti. U složitějších staveb bude lhůta dvojnásobná. Stavební úřady budou moct v případě potřeby lhůtu prodloužit, maximálně ale o 60 dní.

Klíčovým nástrojem ke zefektivnění stavebního řízení bude jeho digitalizace. S novým zákonem byl spuštěn také nový Portál stavebníka, jehož prostřednictvím budou moct stavebníci podávat žádosti a nahrávat k nim potřebnou dokumentaci, sledovat stav svého řízení a komunikovat se všemi úřady.

Stavební zákon: parkovací stání a stavba na hranicích pozemku

Konkrétní technické požadavky na stavby v souladu s novým zákonem stanovuje vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj č. 146/2024 Sb., která vstoupila v účinnost 1. července a nahradila několik různých dosavadních předpisů. Během tříletého přechodného období je ale možné postupovat i podle nich. Tři největší města – Praha, Brno a Ostrava – mají pravomoc vydávat své vlastní stavební předpisy.

Vyhláška řeší požadavky na vymezování pozemků (parkovací stání, veřejné prostranství, stavbu pro rodinnou rekreaci), požadavky na umísťování staveb a technické požadavky na stavby. Požadavky se přitom zjednodušují a některé se úplně ruší. Ruší se například povinnost oddělovat toalety předsíní a na 120 metrů čtverečních podlahové plochy bytu požaduje nová vyhláška jen jedno parkovací stání.

Další novinkou je nutnost umístit stavbu nejméně 2 metry od hranice pozemku, existují ale samozřejmě i výjimky. Na hranici pozemku lze umístit stavbu, pokud to vyplývá z charakteru území a zejména struktury stávající zástavby. V takovém případě ale ve stěně přilehlé k hranici pozemku nemohou být žádné stavební otvory včetně oken a větracích otvorů. Musí být také zajištěno, že srážková voda či sníh dopadající na novou stavbu nestéká na sousední pozemek.

Nový stavební zákon – drobné stavby nepotřebují povolení

Zákon rozlišuje stavby na drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní. Drobné stavby přitom nepotřebují povolení záměru ani kolaudaci. Jedná se o stavby se zastavěnou plochou do 40 metrů čtverečních, které splňují další podmínky. Typicky jde o skleníky, terasy nebo bazény. Povolení nepotřebují také některé stavby obnovitelných zdrojů energie, výměny vedení a sítí nebo přípojky do 25 metrů. Běžní lidé ocení především to, že už nebudou potřebovat povolení pro napojení pozemku na pozemní komunikaci a technickou infrastrukturu. Stačí se dohodnout s jejich správci, případně s vlastníky dotčených pozemků.

Stavební zákon – poplatky

Stavební úřady byly před spuštěním nového zákona zavaleny novými žádostmi, a to nejen kvůli tomu, že se stavebníci obávali, jak bude řízení po novu fungovat, ale také kvůli tomu, že se výrazně zvyšují některé poplatky za stavební povolení.

Zvýšení poplatků za stavební povolení

Nový stavební zákon 2024 – zákony pro lidí: celé znění + PDF

Kompletní znění aktuálního stavebního zákona najdete na portálu Zákonyprolidi.cz tady. Verze v PDF je k dispozici pro stažení jen pro předplatitele služby Zákony pro lidi PLUS, vytvořit si ji ale snadno můžete i sami. Stačí si verzi k tisku vytisknout jako PDF dokument (ve Windows si stačí při výběru tiskárny vybrat virtuální tiskárnu s názvem Microsoft Print to PDF).

Výše uvedenou vyhlášku o požadavcích na výstavbu (č. 146/2024 Sb.) najdete tady.